地方に買ったほうがとくですよね
6月 9th, 2011
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不動産投資用の物件をインターネットでさがしているのですが、関東の物件より地方物件のほうが全体的利回りが高いという印象なのですが、なぜですか？たっぷり！日奈久塩北町の賃貸住宅を検索を見るときは。
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地方の不動産物件の方が数字的に利回りが良いように見えるのは同じ金額の物件を購入するとして、首都圏の物件よりも戸数が多い物件が購入できるからではないでしょうか。例えば、5000万円を投資するとして、首都圏では中古ワンルームマンションなら２～３件程度ファミリータイプなら１～２件程度が限度でしょうが地方の中古物件ならば土地つきの６～８戸数のアパート一棟が購入可能です。戸数が２～３倍になりますので満室状態での家賃収入では断然、地方の物件の方が利回りが良く見えます。
しかし、殆どの公告では不動産の満室状態での「表利回り」が記載されています。
旭館端 賃貸マンション 不動産投資物件の利回りには「表利回り」と「実質利回り」があります。「表利回り」＝年間収入÷購入価格しかし、不動産物件には固定資産税、火災保険料、賃貸・建物管理費修繕積立金などのランニングコストがかかります。
この費用を差し引いて計算するのが「実質利回り」です。
川辺郡猪名川町伏見台 賃貸マンション 不動産物件のより正確な収益力を判断できます。南金沢町 賃貸住宅 「実質利回り」＝（年間収入－年間支出）÷購入価格一見、利回りが良く見える物件は古い物件が多く修繕費が多くかかったり空室が多かったりとリスクも高いのが実情です。地方の不動産物件のリスクとしてこの「空室率」も重要なポイントです。
木造大湯町の賃貸マンション 総務省統計局 平成２０年住宅土地統計調査の集計速報の発表によると、平成２０年全国貸家の空室率は全国平均で23.07％です。
10％台の県は東京都や首都圏の県が殆どで地方での賃貸市場の空室率はかなり厳しいものです。大矢江西町 賃貸 このようなことから広告に記載されている満室状態での「表利回り」はあまり参考にならないと言えます。
実際に購入される際にはその地域の空室率やその地域の賃貸市場の状況を調査して判断されるべきでしょう。空室率や不動産投資の失敗に関した記事を書いてますので参考になさって下さい。
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