でも、しょせん私たちは素人なのでプロの方
4月 4th, 2011
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本日はどんな賃貸情報が届いているでしょうか？！：
住み込みの雇用について不動産屋によく分からないことを言われてしまいました・・。続々登場喜多方市緑町 賃貸マンション うちは自営業で店舗兼住宅なのですが、「二階を従業員に住み込みとして貸したいんだけど、不動産屋に間に入って欲しい」と、お願いしたところ、「経営者が従業員に貸すってなると雇用の問題だから法律上、不動産屋は関与できない」「行政の問題だから、そっちで調べてくれ」と・・・。本当にそうなのでしょうか？知人に話しても「そんなわけない」「おかしい」と口々に言われます。でも、しょせん私たちは素人なのでプロの方が言うならそうなのかな・・・とも思うんですけど、ちょっと詳しい人に聞くと「不動産屋が面倒くさそう・・って思っちゃったんじゃん？」とも言われて、けっこうショックです。過去にクレーム出したわけでもないので、なぜそんな風に思われたのか・・・。結局見よう見真似で書式を調べて自分で書類を作成しました。ただ、法律上本当に関与できないなら仕方ないですがそうじゃないなら、どんなことで面倒と思われ、嘘をつかれたのか納得いきません。下薬師堂 賃貸マンション 。どなたか詳しい方にアドバイスをもらいたいです。
ここの地方の物件は住みやすいかも！
本日の賃貸住宅 賃貸マンションはいかがでしたか！：
元不動産の者です。
ようは管理させる事ですよね？ただ不動産も管理する以上家賃は大家さんに払う義務も出てきます。いくら従業員と言っても夜逃げされた場合はどうなるのでしょう？家賃が給料から引かれてるなら回収できますけど家賃分足りない場合は不動さんが払うような感じになりますからね。そもそも不動産が管理しての儲けは管理費と仲介料です。
と言う事は新しく入居する従業員が仲介料などを払うのですか？敷金とかはどうなるのですか？大佐小阪部の賃貸 しかもちゃんと不動産が管理する以上保障人などちゃんとした契約書を交わさないと不動産が不利になる可能性も出てきますのでそう言った意味で出来ないと言ってると思います。普通に住居として一般人に賃貸として貸せば問題ないとおもうのですが。
錦町須川 賃貸住宅 あなたがどう言った管理条件で不動産に管理をお願いしてるか分かりませんので何とも言えませんが管理する以上不動産も利益が出ないと管理はしませんのであなたの条件が悪いのでは？気仙沼市若柳上畑岡 賃貸マンション あと管理をさせなくても間に入ってもらう以上不動産側に仲介料も発生する事になりますのでその仲介料は誰が払うのですか？間に入る事はその不動産の契約書を使う事になりますので保障人とか敷金などもちゃんとしてなければ契約した後のトラブルは不動産にも多少はきますので普通の不動産なら断りますよ。保障人、敷金、仲介料なども入れての話ですか？補足です。夕日 賃貸マンションを検索するならこのサイト。あと、住み込みと賃貸は別物ですよ。不動産を通して賃貸として貸す以上いくら従業員でももし仮にあなたの会社を辞めたとしても追い出す事は出来なくなりますよ！家賃さえ払えば出る必要はありません。不動産に間に入ってもらう以上賃貸の法律に基づいて契約する形になりますからね。ですから＜「経営者が従業員に貸すってなると雇用の問題だから法律上、不動産屋は関与できない」と言ってるのですよ。派遣とかでも住み込みありますが会社辞めたら出なきゃいけませんので契約者が会社ですからね。
もし会社辞めたとしても家賃さえ払えば退去しなくても良いと言う条件なら大丈夫だと思いますが。家賃は給料引きも会社と従業員の契約ですので賃貸の法律は関係なくなりますよ。ですから不動産を間に入れて賃貸として住ます以上あなたが契約者じゃない限り追い出す事は難しいですよ。あなたが契約者なら追い出しは出来ますが夜逃げされた場合は不動産にはなにも害はありませんのでどっちにしろ住み込みと言う考えで貸す以上不動産が間に入ろうが入らないが何も意味がありません。不動産を通す以上契約者が誰になるかの問題ですよ。
従業員が契約者の場合は上記にも書いた通り会社辞めたとしてもスグに退去させる事はできませんよ！特約を書かせていたとしても強制退去はできません。強制退去は裁判所の退去命令書がないと法律上強制退去はできません。賃貸契約での基盤が出来てない話ですよ。
不動産を間に入れたい理由はなんですか？補足見ました。
最終的には契約者は従業員と言う事ですよね？保障人、敷金、仲介料も払わすつもりでしたら。それでしたら仕事辞めた場合強制退去できなくなりますよ。保障人、敷金、仲介料もありますので賃貸として契約させる形になりますので特約があっても強制退去はできません。入居者と不動産にももし会社辞めたとしても家賃さえ払えば退去しなくても良いと言う条件なら不動産も仲介すると思いますよ。あなたが契約者じゃない以上社宅でも住み込みでもありません。
あなたは大家の立場になります。もしその従業員が仮に会社を辞めた場合に強制的に退去させたい場合は不動産を間に入れて賃貸契約するのはあなたにとって不利になると思いますよ。
＜不動産屋を間に入れたい理由は従業員が勝手に他人住まわせたり火災の被害や室内の破損などが心配だったからです＞と書いてますがそれなら一般的な契約で不動産に契約させれば良いと思います。社宅や住み込みと言う形だから賃貸法律上問題が出るのです。
あなたが賃貸として貸したいのか社宅(住み込み）として貸したいのかの話です。あなたも家賃収入の為に貸すつもりなんですよね？
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